1.   Planowanie podatkowe dla branży deweloperskiej i fliperskiej

Jeśli jesteś przed podjęciem decyzji dotyczącej wyboru najlepszej formy działalności w branży deweloperskiej czy fliperskiej to bardzo dobrze zaczynasz. Zbudowanie odpowiedniej struktury działalności przed jej rozpoczęciem daje najlepsze efekty. W przypadku Planowania podatkowego poruszymy następujące tematy:

• Prywatna sprzedaż czy już działalność gospodarcza
• Różne możliwości sprzedaży w ramach działalności gospodarczej lub spółek osobowych
• Prowadzenie działalności DiF w ramach spółek kapitałowych
• Wykorzystanie struktury holdingowej do działalność DiF
• Fundacja Rodzinna w strukturze DiF
• CIT Estoński w DiF
• Program motywacyjny w DiF

2.   Reorganizacja istniejącej struktury działalności (nie tylko DiF)

Jeśli już funkcjonujesz na rynku nieruchomości lub innym, a chcesz rozpocząć przygodę z inwestowaniem w nieruchomości, istnieją rozwiązania, które mogą pozwolić na wygenerowanie oszczędności podatkowych i przejście płynnie w działalność DiF. W tym zakresie poruszymy następujące kwestie:

• Przekształcenia, połączenia, podziały
• Aporty ZCP/Przedsiębiorstwa
• Reorganizacja pod kątem organizacyjnym

3.   Nieruchomość pod działalność DiF – a może JV?

Inwestorzy zwracają się z różnymi stanami faktycznymi, począwszy od tych, gdzie posiadają już grunt pod inwestycję, dopiero go nabywają lub chcą zawiązać tzw. Joint Venture z właścicielem gruntu mając samemu doświadczenie w zakresie wznoszenia budynków.

W tym punkcie poruszymy tematy:

• Nabycia nieruchomości i skutków podatkowych takiej transakcji
• Nabycia nieruchomości (asset deal) vs. Nabycie udziałów w spółce z nieruchomością (share deal)
• Aport czy zwykła sprzedaż?
• Joint venture – jak to rozwiązać?

4.   Pułapki VAT w DiF

Ile razy już zastanawiamy się czy sprzedając nieruchomości po podziale i doprowadzeniu mediów działamy jeszcze jako zarządca majątkiem prywatnym, czy może jednak już prowadzimy działalność gospodarczą. Często również sprzedający pochopnie rejestrują się do VATi sprzedają nieruchomość z wykazanym na fakturze podatkiem. Błędnie. Powoduje to odmowę prawa do odliczenia podatku przez nabywcę oraz odmowę zwrotu podatku Vat zapłaconego w początkowej fazie inwestycji – niektórzy deweloperzy nawet uwzględniają zwrot w kontekście płynności i zapotrzebowania na gotówkę. W tym punkcie omówimy:

• Podatek VAT przy transakcji nabycia gruntu/budynku
• Podatek VAT przy sprzedaży lokali w stanie deweloperskim
• Podatek VAT przy flipach na pierwotnym i wtórnym

5.   Zabezpieczenie działalności DiF – umowy

Często w branży budowlanej to wykonawcy dyktują warunki i albo bez umowy albo nie robimy. To już nie te czasy i realizację inwestycji deweloperskiej czy remontu kamienicy należy odpowiednio zabezpieczyć umownie. Może się bowiem okazać, że błędnie zawarta umowy spowoduje znaczące obniżenie wyniku finansowego. W tym punkcie powiemy sobie o:

• Umowach z GW i podwykonawcami;
• Zabezpieczeniu podatkowym działalności DiF
• Czym są interpretacje podatkowe i dlaczego warto je stosować
• Weryfikacja formalna kontrahenta

6.   Finansowanie działalności DiF

Nawet posiadając własne środki na realizacje inwestycji nieruchomościowej należy je w prawidłowy sposób wprowadzić do odpowiednio przygotowanej struktury, celem ich efektywnego wykorzystania. Środki mogą pochodzić z różnych źródeł stąd omówione zostaną:

• Finansowanie własne i dlaczego należy je liczyć przy projektowaniu inwestycji
• Kredyt hipoteczny
• Finansowanie od wspólników
• Finansowanie bankowe (kredyt deweloperski)
• Obligacje
• Finansowanie z wpłat nabywców
• JV

7.   Rozliczenie działalności DiF

Kupiliśmy, wybudowaliśmy lub kupiliśmy, wyremontowaliśmyi sprzedaliśmy. A może kupiliśmy, wybudowaliśmy, wykończyliśmy i sprzedaliśmy. W tym punkcie porozmawiamy o tym, w jaki sposób możemy wygenerowane zyski przenieść do portfela prywatnego, a może spółki dominującej – bezpiecznej przystani?

• Dywidendy w grupie spółek
• Dywidendy dla inwestorów prywatnych
• Spłata pożyczek/obligacji
• Umowy na świadczenie b2b
• Umowy cywilnoprawne
• Świadczenia niepieniężne

8.   Sukcesja DiF

Prowadzicie firmę rodzinną? Nieruchomości to jedynie sposób na lokowanie kapitału wygenerowanego przez firmę rodzinną z branży produkcyjnej, usługowej czy nowych technologii? Zapewne jest to jednoosobowa działalność prowadzona przez Nestora rodu lub spółka cywilna w ramach powiązań rodzinnych lub przyjacielskich. Przeszliście tę ścieżkę? Prowadzicie spółkę kapitałową? Gratuluję ale czy prawidłowo zaplanowaliście sukcesję? Sukcesja to bardzo ważny temat, gdyż w jednej chwili osiągnięcia naszych przodków mogą zostać zaprzepaszczone. To punkt nie tylko dla działalności DiF. To wiedza dla każdego przedsiębiorcy W tym punkcie omówimy sukcesje firm (nie tylko DiF):

• Jak zaplanować sukcesję firmy rodzinnej?
• Jak wybrać sukcesora z grona dzieci/osób trzecich?
• Jak struktura lub jej brak może wpłynąć na sukcesję?
• Jak przygotować firmę na sprzedaż z uwagi na brak sukcesora?
• Jak wykorzystać Fundację rodzinną przy sukcesji?